電柱やゴミ置き場がある

2011.10.28

土地の前の道路に、電柱やゴミ置き場があることがあります。居室の窓からの見晴らしや車の出入りに支障があるようなら、電柱がない土地と比べて条件が悪くなります。移動できることもありますが、近隣の住民の承諾が得られないなど、移動が難しい場合もあります。検討地の前の道路に電柱があります。土地面積は100?で、近隣相場は20万円／?です。2000万円（100?×20万円／?）で売りに出ています。
a移動が可能な場合……
売り地の前の道路にある電柱が、車の出入りなどの際の障害になりそうです。

[参考情報]
> 荒川区の土地
> 清水の賃貸
> 寺田町の賃貸
> 萩原天神の賃貸
> 鶴ヶ島市の新築一戸建て

ただし、電柱の位置を移動することはできることがわかりました。移動するのに費用がかかる場合、電柱がない土地であれば不要な費用です。そこで、その額を近隣相場で考えた価格から差し引きます。
b移動が難しい場合……
電柱があり生活するのに支障があります。しかし、移動が難しく、そのままの状態で住まわざるをえないのであれば、その分安く買いたいものです。「お金を払えば移動してもよい」という話が持ちかけられたと仮定して、あなたが支払ってもよいと思う金額を近隣相場で想定した価格から差し引きます。事例を使って説明します。土地100?を近隣相場20万円／?で買うと2000万円です。電柱を移動することはできず、そのため車の出入りが難しくなるなど、生活するうえで支障があるので、近隣相場水準より安く買いたいものです。もし電柱がなくなるなら100万円支払ってもよいと思うなら、この額を差し引きます。検討地の価格は1900万円となります。