建て替え・買い換えを成功させるには問題点の克服もあるが……

2011.10.07

建て替えや買い換えには、いろいろな注意点があり、これを成功させるためには、さまざまな問題点を乗り切る必要があることがおわかりになったと思う。そのなかでもっとも大きい問題点は、住まいの質的な向上をはかるためにどうしても起こってくる“時間のズレ（タイムラグ）”と“資金上のズレ（マネーギャップ）”であろう。建て替えにあっては、“時間のズレ”が仮住まいとか荷物の保管といった、余計な手間ひま、あるいは資金上の負担を生じるわけだし、買い換えにあっては、“売り”と“買い”との差になって現われる。さらに買い換えでは、古い住まいを売却した代金を新規の住宅の購入資金に当てるのが普通なので、マネーギャップが買い換えにとって大きな問題となってクローズアップされるわけである。いずれにしても、建て替え・買い換えという住まいの質的向上の手段では、このように、いろいろな問題点がつきまとうが、その一つ一つをつぶしながら進めてゆけば、案外に道が開けるといったケースが多いものである。

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