落ちつくところへ落ちつく

2011.11.19

経済学における地価構成の諸価値理論こそは、現実に売手が売手としての理論をととのえ、または買手としての理論をととのえる際の、意思決定の指針となるものであって、現実に地価としてわれわれが認める価格と地価メカユズムとは、決して離ればなれのものではない。ただ地価はきわめて複雑な要因によって構成され、その構成は有機的、流動的であるので、売手買手の意思決定の際にも、要因を積みあげることだけでできるものでもなく、また純粋な理論だけで構成されるものでもない。

[参考サイト]
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http://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_0010_asakusa/

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http://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_0030_akasaka/

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http://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_0175_seya/

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http://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_0265_takaido/

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実際にはそれらすべての要因や理論を関連づけ、試行錯誤しながら落ちつくところ（均衡点というような）へ落ちついていくものなのである。このようにして発生する地価は必ずしも同一の価格ではなく、それぞれに理由があって異なっている。一般に地価が上昇しているとか少し下がったなどといわれているが、それにはこうして形成された地価が基礎になっている。そのような場合、それぞれ異なるもののうちから中心的な、プロバブルなものが、目標となって語られているはずである。このような目標価格が適正な地価といわれるものである。