不動産情報活用術
そもそもインテリアとは、どういうものなのかといえば、家の中で生活をする上で、人と家具類などの距離を気配りと工夫が配慮されて、過ごしやすい雰囲気にしていくものなのです。例えば、花瓶に花を生けるとか、掛け軸をかけてみるとか、絵画飾ったりして、人の目に映って心を和ませてくれるものでした。住まいを建てるとき、光と香りと音と色の四つを取り入れたとき、素敵な部屋として生かされるのです。同じ部屋の中に光を取り入
最初のインテリアとしての摂り入れ方... の続きを読む
Aさんは、クリの建具もかなりつくってくれた。我が家の構造がクリでできているからだ。ただ、クリでは、かなり大変な思いをしたようだった。だいたい、クリというのは、スギやヒノキのような素直な性質の木ではない。強いけれど、その強さゆえに反ったり暴れたりする。そういう木は、本来、建具向きではない。げれど、Aさんは、あえてこの強情なクリの木を、なだめすかしてなんとか建具にした。「たぶん、クリなので、しばらくし
クリの木を活かした建具も創ったAさん... の続きを読む
雑食的な日本の家庭料理は、地域ごと家ごとに特色があり、料理の傾向か異なれば食器の種類もおのずから異なってくる。しかも戦後はそこに「食器はこういうふうに揃えるべきだ」というような権威あるきまりのようなものがなく、かなり自由なだけに、普段使いの食器の「その家らしい」組合せは、家庭の個性の表現の重要な一部にもなっている。「おふくろの味」という表現からも知れるように、家庭料理の味はその家庭の象徴であるが、
雑食的な日本の家庭料理... の続きを読む
父は公立学校の教師でした。転勤も多かったし、引っ越しも多かったです。両親と一緒に引っ越したのは10回。そのせいか、どちらかといえばわたしは引っ越し好きに育ってしまったようです。両親と離れて暮らすようになってから、諸般の事情があるとはいえ９回も引っ越していますから。四国、関西、関東。いろんな街、いろんな家で過ごしました。アパート、マンション、一戸建て、学生寮、教員宿舎。そして賃貸と持ち家。工法もさま
持ち家に憧れたことがなかった... の続きを読む
「頭のよい子が育つ家」は、有名中学に合格した家庭への調査をもとにした家づくりの提案ということで、話題になっています。しかし、きわめて当たり前の話ですが、有名中学に合格するための家づくりでは決してありません。賢明な読者は、そのあたりのことは十分に理解されていることと思います。『LaLa』のベースとなっている「座標軸」は、私たちの「座標軸」とまったく同じものです。ただし、家を建てようとする世代によって
『LaLa』のコンセプトと任務... の続きを読む
あるとき、こんなケースに出あいました。依頼者と現地に行ってみると、収納扉はすべて未設置、玄関扉は傷だらけです。購入者にチェックするか間いたところ、時間的な余裕がなく、どうしてもしてほしいとのことでした。やむをえずチェックを始めたら、8時間（午前10時から午後6時まで）もかかってしまい、住戸の中は付便だらけでした。ゼネコンは超大手です。現場所長に来てもらい、どうしてこのようにひどい状態なのか聞いたら
工期の短いマンションは避ける... の続きを読む
ハウスは平屋建てでエアコン完備で一人前です。これは老後の生活も考えた上での条件です。老後も落ち着いた快適を望むのなら、平屋とエアコンは抜かせません。階段のないバリアフリーこそ一生の住まいの最低条件です。さらには四季様々な季候のある日本ではエアコンは年齢問わず必需品。この二つがそろってこそ、老後も含めた一生の住まいと言えるでしょう。マイホームを買うのは現代においては一大事業です。それを考えるなら、老
ハウスは平屋建てでエアコン完備で一人前... の続きを読む
去年から始めたバイトをつい昨日、やめました。お金ももらえてダイエットににもなったのですが、家にかける時間がほとんどとれず、だんだん理想のかわいい家からとおのいていったので、ここらで一先ず休憩にしました。これからは、ちょっと時間もできるので、やりたかった家の内装のインテリアとかもがんばりたいです。とりあえず、家の整理から始まり、いらないものがなくなってからの、飾りにはなると思います。できたら玄関の回
お金をかけたいインテリア... の続きを読む
久しぶりにファッション雑誌を読み、ハイセンスなお部屋が取り上げられていたのを見て、自宅の模様替えを無性にしたくなっている今日この頃。いろいろ変えたいところですが、まずは観葉植物の鉢カバーをなんとしてでも変えたいんです。せっかく観葉植物があるんですが、今は枯れないように、というのが第一の目的で観賞用にはちっとも役立っていないんです。それではたからのもちぐされですよね。観葉植物なんて、インテリアとして
我が家のインテリアについて考えた... の続きを読む
近所の老人たちと付き合いながらそれぞれのかかえている問題を見出し、解決のために手をかす。ある人には銭湯にいっしょについていってあげることがある人にはときどき訪ねてあげること、おかずをとどけてあげることが必要である。また電話をつける交渉をしてあげることが、あるいは寝たきり老人の入浴介助を手伝うことがとても大事な場合もある。地域の病院の洗濯を手伝っている人もいる。このような活動のなかから行政へ発言する
日常化していないところにむずかしさがある... の続きを読む
モデルハウスは別名「悪魔の館」と呼ばれています。一歩足を踏み入れると、悪魔は笑顔であなたを迎え入れてくれます。そしてあなたの耳元で悪の呪文をささやくのです。「品質のいい家が高いのは当然です。ローコスト住宅？安いのは、かならずお客様には言えないような訳があるからなんですよ」。その日から、あなたの家族は全員、悪魔の呪文にかかってしまうことになります。一度呪文にかかると、簡単には解けません。なぜなら、家
買うべきは「安くていい家」... の続きを読む
住まいの状態が分かりやすく客観的に把握できます。人間でいうと人間ドック、自動車でいうと車検に通じる効果が期待できるのです。ただし「既存住宅性能表示」というサービスは現況の検査だけであって、施工はおこないません。このへんは、検査と整備がセットになった車検サービスとは異なる部分です。メニュー選択によりますが、一通り住まいの外観や構造を検査して、不具合や劣化状況を写真＋解説文で知ることができます。現時点
真っ当なリフォームを可能に... の続きを読む
中出てきた見積書は素人には解読不可能。そこで建築士（設計事務所）が必要となるつまり、建築士がはじめから家づくりに参加すれば、住宅会社にだまされなくてもすむと言いたいのです。設計事務所の先生方に怒られるのを承知で言いますが、建築士の先生に市場の価格はわかりません。私たちのように現場に携わっている者でさえ、実際に正確な価格を把握することはできないのです。それが現場に出ない建築士にわかるはずがないのです
出さない会社は疑ってかかれ... の続きを読む
バイアフリーの家は一般の家に比べ建築費が高くなるのは常識です。しかし、新築時にバイアフリーにする場合と、後日リフォームで対応する場合を考えた際、やはり新築時が格段に安いでしょう。詳しい金額は、はっきりとは申し上げられませんが、絶対「新築時」がお得です！！また、廊下の幅の拡張は柱や根太の移動を伴うため、新築時でないと難しいです。トイレを広くしたいけど、玄関の幅がどうしても狭くて車イスが入らない、階段
一戸建て・新築時からバイアフリー設計... の続きを読む
憧れの書斎が欲しいけど、今の家じゃそんな空間がない、悩んでいるあなたもいることでしょう。そして、書斎があれば、家で仕事をすることもできると、絶対しないというのに、なぜかそのようなことを考えてしまうのが、夢を見る楽しさでしょう。ちょっとした書斎スペースをリフォームで作りだすことができれば、お金もかけずに、家でゆったりとすることもできます。ところで背の高い家具を設置するだけで、すぐに書斎スペースが完成
部屋が狭くてもリフォームで書斎を... の続きを読む
マイホーム選びは、本当に大変です。特に大きな買い物ですので、簡単にはできません。また、住みよい場所を選びたいのは当然です。沢山のリサーチをして、直接目で確かめて・本当に手間はかかると思います。それでも、最後には自分の勘に頼るのが一番かもしれません。勿論金額の問題などもありますので、簡単には決めれないかもしれません。とはいえ、いくらいい物件でも、何となく満足しないのであきらめた。また、周りの景色で決
マイホーム選び最後はご縁です... の続きを読む
実家のマンションで両親と同居するにあたって、いろいろ話し合い、以前より憧れだった「白」を基調とした内装にこだわってリフォームしていくことを、決めました。リフォーム業者に依頼したのは、和室を無くし、リビングダイニング、キッチンの空間を大きく広げ、キッチンは対面式のオープンキッチンにして料理しながらでも、広い空間の開放感を感じることができるようにしました。特長的に仕上がったと思っているのは、洗面所、浴
憧れの白いマイホーム... の続きを読む
我が家にとっては北東の鬼門でも、隣家にとってはとくに悪い位置ではないので隣家に寄せてもらったのです。そのおかげなのか、妻はみるみる回復し、退院することができました。私が家相を心底実感したのは、このときです。それまでの私にとって家相はまだまだ他人事でした。建て主が家相を気にしているのだから、考えてあげなければいけない。後で何かあったときに「家相が悪かったせいだ」と言われたくないから、とりあえず気をつ
背筋も凍る、「鬼門の古井戸」... の続きを読む
二つの異質な空間が隣接する時、その間を物理的に、つまり、音、光、視線などが通過しないように区切るだけなら、一般に壁と扉だけで足りる。しかし人間が一つの空間から他の空間へ移る場合を考えると、その際の心理的移行に効果的に対応するためには、二つの空間の間にヴォリュームのある媒介空間を置く必要がある。伝統的な玄関は、あくまで限られた儀式的な機会だけにせよ、こういう媒介空間となって、住宅の内から外へ、あるい
住宅の内から外への媒介空間の役目を担った玄関空間... の続きを読む
深呼吸をつづけていると、いつの間にか眠っていることもあります。深呼吸は自律訓練法にも使われます。自律訓練法は呼吸法と瞑想法をミックスさせたもので、初心者がすぐマスターできるものではありませんが、深呼吸なら簡単。とくに、吸う息より吐く息のほうに意識を集中させると、副交感神経が働いて眠りやすくなります。でもいちばんいけないのは、眠ろう眠ろうと努力をすること。そのうち気持ちがあせって、かえってストレスの
深呼吸でリラックスして眠る... の続きを読む
私は決して「おひとりさま」の家というものを特別視してはいません。たとえ夫婦であっても、夫婦として一軒の家をつくるという考えは一過性にすぎないと考えるからです。逆に、夫や妻、あるいは子ども、老父母という「個」、つまりそれぞれを「おひとりさま」と考えて建築プランを組み立てるのです。先に挙げた三つのタイプのような、現実の「おひとりさま」からは、家に対する「個」としてのニーズが非常に分かりやすい形で出てき
すべての家は「個」から始まる... の続きを読む
ぼくは、住宅を設計する際、できるだけ多くの収納スペースをとることを一つのポイントにしている。現在の日本の住宅事情では建築面積の制約が厳しく、昔の家のように大きな納戸をつくるなどということはとてもできないが、通路スペースに壁一面に戸棚をつくったり、階段の下、床下、あるいは、屋根裏を利用したりして、分散した収納スペースをとると、その総計はかなりの量にすることができる。かつてマンションからぼくの設計した
住宅を設計する際のポイントは収納スペースの設置... の続きを読む
夫婦も、もともとは他人同士、家庭の基本も、考えてみれば別々の個の同居といえる。従って、互いの個の生活が保証されないかぎり同居はうまくいかない。また互いが本音を隠して我慢していても、相手には通じないので、かえって疲れやすく、ひどい時には身体をもこわしかねない。同居生活に関しては、思いやりは大切だが、遠慮は無用ということだ。また、ここでは子夫婦のところに老人が住んでいる場合の老人室のあり方を話したい。
老人室の生理学＝十八畳... の続きを読む
戦後から高度成長期にかけて、地方出身者が職と豊かさを求めて首都圏に殺到しました。ゴールデンウィークや正月休みといった連休時の帰省ラッシュはなじみのある光景ですが、彼らが向かうその先には、親族が暮らす田舎があり、故郷があります。仕事の都介で首都圏に住まいをもつ多くの人々が、せっかく建てた住居を終いの住みかとは考えず、いずれはどこか静かな所に住みたいと羨望するのは、故郷への帰属意識が強いからでしょうか
どこに住むかを「生活の便」で選んでいませんか？... の続きを読む
人間が生活する空間には必ず「たまり」が必要です。「たまり」とは、人が何気なく寄りかかったり、自然に家族が集まる一画を指しています。空いている喫茶店の座席や電車のシートが隅から順に埋まっていくように、人間は心理学的にも隅にいるほうが落ち着くのかもしれません。したがって、和室は寝るためだけに使い、10畳の部屋をＬＤＫとして使うのだとした場合、空間の真ん中にテーブルを置くと気持ちが不安定になってしまうの
空間には必ず「たまり」が必要... の続きを読む
近所に高層マンションの建設計画があがっているらしく、それに反対する署名のお願いが回覧板で回ってきました。ご近所の人たちは、高い建物が建つと日陰になると言って、反対している方が多いそうですが、新築のマンションが建てば若い年齢層の世帯が増えて、その分子供も増えて地域が活性化されると思うので、私は署名しませんでした。しかも、その建設予定地というのが、ずっと建築資材置き場になっていて車の出入りは少ないもの
高層マンション建設に反対か賛成か... の続きを読む
昨年、家を新築しましたが、その間取りで、失敗したなぁと思うことが1つあります。それは、リビングとキッチンの間取りです。キッチンは対面式にしたいと、以前から思っていて、それは思い通りになったのですが、廊下から、キッチンを通らないと、リビングにいけないのは、失敗だったなぁと思います。自分の使い勝手のことだけ考えれば、食料品の買い出しに行って、帰ってきて、荷物をキッチンに置いて・でいいのですが、お客さん
我が家の間取りで失敗したこと... の続きを読む
屋内の消火栓が高層マンションによく設置されています。これは屋内から放水可能な設備であり使い方としては火災報知機のボタンを押してから扉を開き、ホースを伸ばすのですが1号と2号では使い方が違います。1号がたでは誰かが協力してノズルを開放し、もう1人がホースを使う必要がありますが2号型ではバルブを開けてホースについたレバーを引くだけで放水できるのでより使い勝手が向上していますが、放水の能力が落ち込んでい
高層マンションに設置される消火栓... の続きを読む
昔、団地に住んでいました。とにかく大きなところだったのですが、中には公園も商店街もありました。そのおかげで、友達と一緒に遊ぶ際、遠くに出かけたいという思いはあまりありませんでした。小学校の頃は、どの公園で遊ぼうかと相談していました。それぞれ遊具が若干ちがうので、お気に入りの場所が人それぞれでした。遊ぶ場所にも不満はありませんでした。特にゲームもなかったですし、遊具で何かしらして遊んでいたのでしょう
団地住まいだった小学生の頃... の続きを読む
居間は他にもさまざまな椅子があり、食卓の椅子を除いても五種類・七脚の椅子（イージー・チェアニ脚とソファーのほかに、籐椅子二つ、事務椅子、ディレクター・チェア各一脚）があるが、それらのデザイソがわりと無造作にバラバラだ。これはまあ自然にそうなっちゃったのだが、ワンセットの家具を嫌う考え方の実践であるとも言える。バルコニーに面したテラス戸の傍には一対の籐椅子と同じデザインの籐のテヒフルが据えられている
そのほかのさまざまな椅子たち... の続きを読む
すべての機能を検査することは、買主の当然の権利ですが、御社は買主の権利を束縛しようとしているのでしょうか？明日になっても売主側の都合で、通水・通ガス・通電に関して買主検査ができないのであれば、検査未済のため内覧会検査記録への署名はできかねますので、ご調整をお願いいたします。以上、よろしくお願いいたします」Fさんが毅然たる態度を事前に示していたにもかかわらず、当日、交渉には手間取りました。まず売主の
機能を検査すること... の続きを読む
激安だからといって、ヤクザが占拠していたり、殺人事件の現場だったりするわけではない。ごくふつうの中古マンションだから、仲介の不動産業者に連絡して契約書に判を捺し、購入代金を支払えばその日からあなたのものになる。だが、その前になぜこのマンションは安いのかを考えてみる必要がある。ディスカウントショップの宣伝文句ではないが、安いのには理由がある。市場経済において、魅力的な価格が意味もなく提示されることは
格安マンションを実際に訪ねてみる... の続きを読む
いずれにせよ、景気が後退し、空き家も増え続ける今の日本で、理想の住まいを持つ選択肢の中に、安くてロケーションのいい、しかも建築申請もいらない中古物件は、これからはますます見直されるはずだ。「ガラクタ」と呼ばれる中古住宅を再生する業者の資質も、シビアに問われるだろう。住宅取引をめぐる紛争は増える一方で、２００８年度「住宅リフォーム・紛争処理支援センター」への相談は、１万２９５３件に達し、耐震強度偽装
中古住宅を再生する業者の資質もシビアに問われる時代... の続きを読む
これまでの日本は、融資や税制のバックアップによって、新築住宅を優遇する政策をとり続けてきた。その結果、新築ばかりが売れ、中古住宅はないがしろにされてきた。価値は新築住宅のときに最も高く、あとは価格が下がる一方というのが日本の不動産市場の実態であった。取引数においても、新築は一年に一一〇万戸も造られるのに対し、中古住宅の流通量はせいぜい、年間二〇万戸程度だ。ところが、ここへ来て国も方針を変え、今後は
中古住宅の価値はどうなる？... の続きを読む
実行予算は事後原価の経験からみちびきだされるものだ。ところが建設業の原価に関する経験はほかの産業とはちがった特長がある。それはあとでふれるように、工事がほとんど下請関係を通じておこなわれるからである。たとえば部分工事の下請が材料・工賃こみでおこなわれた揚合元請の支払いはその全体に対しておこなわれるのであって、内訳に対してではない。もちろん内訳に関して仮の計算をおこなうことはできるし、しなければなら
ほかの産業とはちがった特長... の続きを読む
大都市に着目する不動産は、人口の増加している大都市なのか、もしくは増加が見込まれている地域に位置しているのかが非常に重要です。投資をする場合には、対象の不動産そのものの属性は高く評価されたとしても、その都市、その地域の「将来性」が資産としての価値により大きな影響を与えます。人口減少が続く都市や地域では、賃貸住宅、オフィスビルをはじめ、デパート、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの商業施設
大都市に着目する不動産... の続きを読む
現状の中で自分はどうしたらよいのか。この客観的状況のなかで、私はどのように考え、どのようなポジションで仕事をしていったらいいのか。じっくり考えてみた。どんな社会問題も突き詰めて考えれば、「教育」の問題に突き当たるように、どんな「仕事」でも突き詰めて考えれば「人生観」の問題になる。「仕事」＝「人生観」であり、その人の仕事を見れば、その人となりがわかるもの。「仕事」＝「生き様」ともいえよう。自分は何者
私たちにできることは何だろうか... の続きを読む