不動産情報活用術
通常の住宅ローンにはない、所得補償保険に加入できる人という条件が大きな特色です。これは万一病気やけがなどによる就業不能に備えて、毎月のローン返済額を目安に設定されるものです。被保険者の借入期間中の生計の安定を図ることを目的として、就業不能になった人に対し免責期間（60日）終了後から12か月を補填期間として保険金が支払われ、これがローンの返済金に充てられる仕組みです。契約の仕組みは、さくら銀行を保険
単身者の就業不能を補う所得補償保険... の続きを読む
将来、親との同居を予定している人も、マンションよりも、一戸建てがふさわしいでしょう。「購入した一戸建てが狭いから無理」ということはありません。リフォームや建て替えにより、部屋数を増やしたり、デッドスペースを解消したりして居住空間を増やせる可能性が高いからです。木造3階建て住宅の建築も可能です。3階建て住宅にするならば、親が高齢になったときのことを考えて、将来的に室内に簡易エレベーターを設置する方法
建て替え可能な一戸建ては将来、親との同居も可能... の続きを読む
長ねぎ、ごぼうなど、野菜カゴにはいりきらない細長い野菜はどんなふうに収納していますか。半分か、三分の一に切って冷蔵庫へという人も多いようですが、野菜室は思ったほど収納量がなく、他の野菜の下になったりして使いづらいもの。こうした野菜も、しまい込まずに積極的に外に出してしまいましょう。スーパーなどで、雨の日、カサ入れ用として入口近くに置いてあるビュール袋があります。これを利用して、その中に細長い野菜を
長い野菜は、ビニール袋ごとハンガーにつるす“風冷庫... の続きを読む
常に「どうしたら不動産がいちばん有効に働くか」という目配りを欠かさないことである。いまだに都心の一等地で旧態依然とした木造アパートを経営しているのを見かけることがあるが、財テクセンスのある人は決してそういうことはしない。土地の財産価値とバランスの取れた収益をあげるために、より高い家賃の取れるマンションなどに建て替えるに違いない。土地の担保価値を生かすためには借金が不可欠である。誰でも借金をすること
目配りを欠かさないこと... の続きを読む
「え？それでいいんですか？」と、おっしゃるので、「それでいいんですよ」と言おうとしたら、「そうですよね、元気なんですものね！」と、つぶやくように言い、「それでいいんだ。本当ですよね。そうですよね」と、ニコニコしながら、帰っていかれました。話し始めてほんの数分、あっという間のお母さんの“変身”に、セミナーを主催していた企業の方が、「今の人はなに？」と、呆然としたほど。きっと真面目なお母さんなのでしょ
少々散らかっていても、お母さんが笑顔ならよい... の続きを読む
引き出し収納庫は多くの利点を持ちますが、その最大のものは、改造を気軽に楽しめるということでしょう。既成の家具を改造するとなると、寸法を厳密に計ったり、壌さないようそっと扱ったりと、失敗をおそれて余計な気をつかうものです。その点、この引き出しなら、そんな心配なしに、思いっきりアイデアを盛り込めます。遊び気分いっぱいでつくったのが、ここにご紹介する、化粧台兼裁縫道具の収納箱です。高さ八〇センチ、横五〇
引き出し収納庫は多くの利点を持つ... の続きを読む
市場価格より安く買えるのであれば検討する値打ちがあった。しかし残念なことに、現在ではこの安ささえも競売物件の利点ではなくなっている。つまり、落札された価格を見てみると、それほど市場価格と変わらなくなっているのだ。この理由は簡単で、昨今の競売ブームで多くのプロをはじめ素人までもが競売に参加するようになったため、自ずと落札価格が上昇しているのだ。特に、プロなら仕入れコストのことを考えて安く入札するが、
市場価格より安く買える... の続きを読む
キッチンに立った私は、気づいたのです。そのシステムキッチンが、日本でも最高級といわれるブランドのものだということに。ここに相当、お金かかってるんだろうなあ……すでに買って住んでいる彼女には言えませんでしたが、両手を広げれば端々に届くくらいの小さなキッチンを、何も豪華ブランドにしなくてもいいではないの。そう思うと、ディベロッパーに腹が立ちました。小さくとも豪華な設備を入れて見た目をよくし、夢を売って
賢く配分して理想の部屋に住みたい... の続きを読む
“大きいことはいいことだ”といわんばかりに、大型冷蔵庫が全盛で、一人暮らしのサラリーマンやＯＬでも大型冷蔵庫を購入するケースがふえているという。チルド室、強力フリーザー、野菜専用室など、メーカー側もあの手この手を使って購売意欲をかき立てようとする。ほんとうに、私たちの生活の中で大型冷蔵庫は必需品なのかというと、いささか疑問である。大きいからといって、何でもかんでも詰めこんでおくと、奥のほうに何を入
不経済なだけでなく、衛生面からも問題... の続きを読む
若者の町といわれる渋谷にこの数年、超高層オフィス・ビルやホテルが続々と建っている。地元商店街は、大人の財布を当てにして、「大人も楽しめる町へ」のスローガンを掲げているが、一番手が二〇〇〇年四月にオープンしたツイン・タワーの渋谷マークシティである。「イースト」は「渋谷エクセルホテル東京」が入っているホテル棟で、高さ九九・六七メートル、地下二階・地上二五階、「ウェスト」はオフィス棟で、高さ九五・五五メ
「未・低利用地と上空権の活用」を利用した渋谷マーク... の続きを読む
新しい家を探す際、家庭の事情により予算に限りがあったので、最初から中古物件を探しました。中古だと、当然新築よりかなり割安なのですが、築年数が古いと設備も寿命に来ていたりするので、リフォームとなると余計なお金がかかってしまうと思い、新しくもなく、古くもないといった感じの物件に狙いを定めて探していきました。今回見つけた中古マンションは、築15年。どこらへんにガタがきそうか、不動産屋の担当者に聞いてみた
古くもなく新しくもない中古マンション... の続きを読む
以前、内覧会検査をした方に紹介されたDさんは、内覧会検査の時間が30分と制限されていることに不安を感じていました。また、設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書も、コスト削減のために取得していないので、内覧会検査では慎重の上にも慎重を期してあたりたいということでした。内覧会の時間を制限する、しかもその時間がわずか30分というのは、かなり問題のある売主のように思われます。売主から渡された「内覧会につい
内覧会検査の時間が30分と制限されている... の続きを読む
洪水は二つの作用をもたらした。ひとつは、市民の理解と参加を遠ざけたということであり、もうひとつは、霞ヶ関による全国の都道府県や市町村にたいするコントロールを強める道具となったことだ。深刻なのは、さきの線・色・数値の項ででてきた「高度利用地区」「特定街区」、ここであげた「再開発地区計画」「住宅地高度利用地区計画」「用途別容積型地区計画」など市民は聞いたこともなく、字面をみても意味不明の制度が、京都駅
市民不在で進められる規制緩和制度... の続きを読む
民間金融機関も続々と住宅ローンの投入に力を入れている。公庫融資と比べてどうしても見劣っていました。しかし、その公庫も平成19年3月末に廃止が決定し、また、「フラット35」「すまい・るパッケージ」といった低利・長期固定が可能な商品を供給できるようになり、民間金融機関の住宅ローンも充実してきています。さらに、パート3で詳しく説明しますが、『ご返済安定プラン』『ネットバンク型』『金利ミックス型』『働く女
民間住宅ローンが充実してきている... の続きを読む
事業の手続きは、施行者の種類（七種ある。三条ないし三条の四）によって違いがあるが、大略は（1）都市計画の決定、（2）事業計画の作成、事業開始、（3）仮換地の指定、（4）建物等の移転、および工事、（5）換地計画の決定、（6）換地処分、登記、精算金の徴収、交付、などである。この間、（1）の段階で建築につき原則として都道府県知事の許可を要することになる（都計法五三条）し、（2）の祖業計画の決定等の公告が
施行事業の手続き... の続きを読む
経済学における地価構成の諸価値理論こそは、現実に売手が売手としての理論をととのえ、または買手としての理論をととのえる際の、意思決定の指針となるものであって、現実に地価としてわれわれが認める価格と地価メカユズムとは、決して離ればなれのものではない。ただ地価はきわめて複雑な要因によって構成され、その構成は有機的、流動的であるので、売手買手の意思決定の際にも、要因を積みあげることだけでできるものでもなく
落ちつくところへ落ちつく... の続きを読む
現在、全国で建設、計画されている二〇階建て以上の超高層マンションは、四六三棟、十四万三八一八戸（〇九年三月末不動産経済研究所調査）。三〇万人以上が暮らす。この超高層の九割超が、小泉内閣の成立した〇一年以降の竣工である。地域別にみると、首都圏は二八〇棟・九万六七八九戸で、全体のほぼ七割を占めている。近畿圈が一〇一棟・二万九五四一戸でシェアは二割。以下、福岡、広島、静岡、宮城、愛知と続く。リーマンショ
すでにスラム化したマンションも出ている... の続きを読む
Ａさん夫婦は代々木上原の社宅に住んで、夫は千代田線利用で大手町へ妻は表参道で銀座線に乗り換えて新橋へ、というルートで毎日通勤しています。学生時代は、城西方面へ通学していて、勤務先は都心、買い物などで足を運ぶ城南地城には、ある程度なじみがあるものの、城東、城北、神奈川、埼玉、千葉方面には全く地縁はありません。Ａさん夫婦に適した立地は準都心ブロック（都心からＨ分〜20分）でしたので、妻の勤務地である新
なじみのない路線・駅を候補からはずすのは損... の続きを読む
アメリカの投資家は、明らかにオーバーシュート気味の株式市場を不動産投資でヘッジしようとしています。日本ではまったく別物のように認識されている金融投資と不動産投資が、同列に考えられているところにアメリカの投資市場の強さがあるのです。もう少し正確にいうと、金融投資のヘッジ先は不動産投資に限りません。アメリカには、ウォール街で取引される株式市場以外にも、様々な投資市場があります。例えばシカゴには世界最大
マネーゲーム化する不動産投資マーケット... の続きを読む
返済金の負担とそのつらさについては、民間の金融機関によっても報告されている。三和銀行が、首都圏および京阪神地域のサラリーマンを対象に行なった消費者ローンの利用実態調査によると、借り入れ目的は住宅購入がトップで約三分の二を占め、耐久消費財の二割がこれに次ぐ。毎月の返済額は平均四万五〇〇〇円、四〇歳代で六万円返済している。返済の毎月の収入に対する負担率は「二五％以上」が三五・五％、負担感は、「たいへん
重い負担のローン返済... の続きを読む
銀行の事情に詳しい、埼玉りそな産業協力財団の萩原厚司主席研究員は私のインタビューにこう応えた。「法人の取り引きに比べ、住宅ローンは、銀行にとって手間のかかる小口金融でどう手間を減らすかは、当初からの銀行の課題でした。生保への加入や延滞した債務を引き継ぐ保証会社の保証を義務づけてリスクを減らし、審査を定型化して大量に処理をできるようにしました。その背景には、経済が右肩上がりで雇用が保証され、かつ、新
ローンビジネスの曲がり角をどうするか... の続きを読む
二〇〇四年一二月に施行された景観法は注目に値する。同法は、地方白治体がつくった条例や要綱に法的な根拠を与える内容のもので、違反者には懲役刑や罰金を科すなどの罰則もキチンと定められている。具体的には、同法に基づいて各自治体は景観計画区域を指定できる。この区域内では、建築に際して届出が義務づけられ、高さやデザイン、色などに関し、地域にそぐわないと考えられる場合、自治体が変更命令を出せる仕組みになってい
地区計画、建築協定、景観協定は有効... の続きを読む
表参道という立地条件もよく、比較的小規模であることも幸いしたように思われる。さらに築17年の既存社宅は鉄筋コンクリート造で構造体がしっかりしていたことも好条件だった。堀部はこうした条件の可能性を最大限に活かし、新築マンションを超える良質な賃貸住宅を実現した。既存の社宅は4LDK２階建ての３住戸が並列した長屋である。堀部は傷みの少ない外装にはほとんど手を付けず、大部分の予算を内部の模様替えに投入した
条件を最大限に活かし、新築マンションを超える良質な... の続きを読む
銀行ばかりではない。税理士に相談しても、こういう面では弱い人が多いのだ。院長婦人は、結局その十八億円のうちの五億円で、田園調布に豪邸を買った。バブル当時なので、五億円の物件である。この豪邸を、銀行の紹介で人に貸した。タレントのGさんである。月の家賃が五十万円。五億円で買った物件の毎月の家賃が五十万円とは、利回り面から見て、まことにもって奇特なボランティア精神という以外にはないが、院長婦人は、「まあ
田園調布に豪邸を買った... の続きを読む
建設投資は、1980年代後半から急増し、92年度の84.0兆円でピークを迎えた。96年度に1度増加したものの、以降はおおむね減り続けている。建設投資のうち、国と地方を合わせた政府投資は95年度の35.2兆円をピークに減り続けている。一方の民間投資は90年度の55.7兆円をピークに減り続けたものの、2004、05年度で盛り返し、回復の兆しをみせている。06年度の建設投資は、ピークだった92年度の約6
建設投資、06年度はピーク時の約6割... の続きを読む
時代が移り変われば、その対象もともに変化しつづけてきた。有名建築家さんは、個人主義が浸透し、もはや家族という絆が崩壊してしまっている現代の日本の状況を捉え、個室からアプローチし、その先に居間があるという住宅をつくった。消費社会の中で浮遊するかのように暮らす現代人の生活を遊牧少女の暮らし方になぞらえ、限りなく薄く軽い皮膜によって辛うじて成り立つ、儚い空間の住宅をつくった。はたして今現在の日本の住宅建
住宅が担うべきテーマが、広く拡散している現代... の続きを読む
「お屋敷」がこのようにおとなしい外観を採用すること自体、実は極めて日本的な伝統なのである。江戸の武家屋敷を見れば明らかなように、屋敷の格式は建物本体によって表現されるというよりはむしろ、庭、塀、建物の配置といった、建物のまわりの建築的仕組みによって表現された。すなわちそこにおいては、庭、塀等によって建物を「奥まらせる」ことで、建物の格式、そして排他的性格が表現されたのである。それは西洋の住宅が、一
奥まらせる手法は格式を表現している... の続きを読む
住人の一級建築士を中心に管理組合のなかに「復興協力委員会」が組織され、「技術検討部会」が建物の「基礎」の調査を行った。コンサルタントから「傾いて歪んでいる」と指摘された「危険性」を確かめるための調査である。二か所の杭頭まわりが掘られ、建物の台座であるコンクリート基礎と、それを地中深く固定する「杭」がどうなっているかが調べられた。「杭」の状態がとりわけ重要である。調査報告書は、一号棟の建物の接合部分
「建て替え」で資産価値が高まる？... の続きを読む
不動産管理をする場合に、資格が必要なのかというと、管理に関しては特に資格は必要がないとされています。しかし、消防点検や法定点検など、規模が大きくなると維持点検や修繕などが素人では難しく、資金も必要になってきます。ですから、ノウハウのある管理会社に頼むということになります。この当りはどのように不動産を運営していくかという問題になってきます。ですから資格がどうとかいう問題ではなくなるわけです。資格があ
不動産管理をするための資格... の続きを読む
琉球建築は沖縄県の伝統的住宅の建築様式といえるでしょうか。屋敷は石垣や生垣などで囲われています。この石垣には門として区切れがありますが、その紋門には扉がついていません。外から家の中が見えないように、扉の代わりに、ヒンプンと呼ばれるついたてを置いているそうです。門を入り、ヒンブンの脇を通って屋敷内に入ると、中央に母屋と台所が建っています。母屋とヒンプンの間はナーと呼ばれる中庭です。敷地内には母屋以外
沖縄の伝統的住宅とは... の続きを読む
ハウスメーカーなどの「住宅注文」などの屋根のつくりなどを見ているとその家の中に住む人の表情というか、家全体の雰囲気が伝わってくるようでもありますよね。住宅の実例集の中では、最初に屋根の形しか出てきませんが、自分の好みの住まいを探り当てることもができるようになっています。最近の家はさまざまなタイプの家があって和洋折衷でもモダンな家が多いということです。そして昔からの家は、民家や古民家などといってジャ
住宅注文と実例集のイメージ... の続きを読む
良心的な値段で良い仕事をしてくれる工務店選びのコツは、第一に見積もりを出して貰うことです。依頼主からの大まかな予算を聞きだし、それに沿った内容で見積もりを出して貰います。良心的な工務店は、見積もりを出すのも早いです。見積もりの中で更に摺合せをし、不要な箇所を削除・勉強（値下げ）して貰えるか否か相談します。良心的な場合、ほぼ勉強してくれます。それは、次の仕事へ繋がるからです。また、仕事を任せるために
工務店選びのコツを知るには... の続きを読む
展示会場の案内嬢！という見出しで、モデルハウスでバイトをしたのは春のことだった。正確には、モデルハウスへの矢印を持って一日中立っている仕事だった。土曜日ということもあって、どんどん人が綺麗な街のようになっている「ようこそ！」と垂れ幕のかかった門に吸い込まれていく。バイトが終わって、まだライトの点燈している街に入ってみた。わお。と思わず口にしてしまうような、可愛い佇まいのおうちがあった。まるで、中か
夢と現実の狭間にモデルハウス... の続きを読む
一戸建て住宅を購入を考える場合、様々な方法が考えられます。土地と建物が一緒になって販売されている分譲住宅、また土地を購入してから住宅を建設する注文住宅、条件付建物などがあります。新築と中古といった違いでもメリットが異なります。建売の新築の場合は、完成した住宅をみることができ、デザインや空間の広さなど実際に体感することができます。また、売建の場合は間取りを変更できたり、施工している現場をみれるところ
一戸建て住宅のメリットについて... の続きを読む
百年に一度の不況といわれる今、景気が明るくなってくるのは、2011年以降だと私は考えています。したがって、マンション分譲価格の底値がつくのは、景気が回復する前の2010年暮れあたりから2011年にかけてかもしれません。……といった前提に立てば、いますぐ焦ってマンションを買う必要はなくなります。理想的なマンションを探すために、モデルルームや現地を見学したり、家族で話し合ったり、あるいはモデルルームの
マンション分譲価格の底値がつくのは？... の続きを読む
増改築というのは、素人が考えている以上にお金のかかるものです。私の会社の先輩で、同居することになった母親から「田舎と同じような縁側が欲しい」といわれ、見積りをとったら二五〇万円もかかることがわかって中止したという人もいます。たかが縁側一つにどうしてこんなに費用がかかるのかとびっくりします。実は、縁側の費用よりも縁側の上まで延長する尾根代のほうが高かったのです。私もあれこれと二カ月近く悩みましたが、
増改築はやめて、新築を決意した... の続きを読む
はじめに基本設計を決めようとして、自分が建てる家のイメージを頭に浮かべる瞬間には、どんな敷地に建てる家でも、選択肢は無限にある。おそらく、次の瞬間、あなたのイメージに浮かんでくるものが、おおざっぱにいって。洋風のものか和風のものか、それ以外か。それが一番はじめの分かれ道になるだろう。鉄骨か、木質パネルか、ツーバイか、在来かというような工法の問題はさておくとしても、木の家に住みたいのか、コンクリート
まずは手始めの10本の中味から... の続きを読む
眺望のよさは、高層マンションの第一の魅力である。最近の新しい高級マンションでは、ビジタールームや展望ラウンジ、カフェ、フィットネスクラブまで、豪華な共有空間やサービスが整えられているところもある。コンシェルジュがまるでホテルのフロント係のように何かと世話を焼いてくれるところもあって、まさにVIP気分を満喫できる点もまた超高層マンションの売りの一つとなっている。さらに、通常は高層階（超高層階）ほど専
高層マンションのメリットとデメリット... の続きを読む
私が仕事としている談合でも、もともと談合を動かしてきた彼ら、地元トップ企業の談合屋に受け入れられることから、スタートしたのである。力のある地元企業をうまく動かして、彼らの利益を保証しながらゼネコン自体も利益を生んでいくのが、最近のゼネコン談合屋に課せられた使命なのだ。公共工事が大型化していけば、それだけ地元大手とのコンビを必要とし、結束は固くなる。ＪＶや裏ＪＶが組みやすくなるのである。しかも、最近
最近のゼネコン談合屋に課せられた使命... の続きを読む
わたしも他人事とは思えませんでした。わたしはいま、東京23区で持ち家一戸建てに住んでいます。持ち家プロジェクトのスタートが2005年４月。「既存住宅性能表示」で物件をチェックしたのち、2006年２月に入居しました。その問、多いときは３日続けて夫婦ゲンカをした記憶があります。週末に物件を見てケンカして、月曜日にまたケンカする。プロジェクト最初のころは、おたがい冷静を保って「議論」していました。しかし
持ち家購入にあたって妻ともめた... の続きを読む
ふすまを張り替えるとき、表具屋さんが張ったふすま紙ははがさずに、その上に新しいふすま紙を張ります。茶チリで下張りをしない場合は、二枚ぐらい重ねて張ってもかまいませんが、それ以上は重ねて張らないようにします。茶チリというのは、ふすまを破いたとき見える、薄い茶色のぺらぺらした紙のことで、下張りの紙です。下張りをすると、次のようなメリットがあります。一つに前の柄が透けて見えない。二つにタバコのヤニなどが
一見めんどうな茶チリの下張り、こんなメリットが！... の続きを読む
人は驚くかもしれないが、日本には住宅面積の最低基準というものが存在しないのである。一九七九年春、EC（欧州共同体）は日本人はウサギ小屋に毛の生えた程度の住宅に住む働き中毒だと批判した。これに対し当時の政府は、日本の住居はすでに欧米水準に達していると反論した。その理由は一戸あたり室数が欧米並みだという点である。日本の住宅の平均室数は、アメリカとイギリスの住宅の平均五室前後には劣るものの、西ドイツの四
放置される過密居住... の続きを読む