大都市に着目する不動産

2011.12.02

大都市に着目する不動産は、人口の増加している大都市なのか、もしくは増加が見込まれている地域に位置しているのかが非常に重要です。投資をする場合には、対象の不動産そのものの属性は高く評価されたとしても、その都市、その地域の「将来性」が資産としての価値により大きな影響を与えます。人口減少が続く都市や地域では、賃貸住宅、オフィスビルをはじめ、デパート、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの商業施設にとっての需要のパイが滅少していくため、その賃料収入の維持が年々難しくなっていきます。

[参考サイト]
四万十市 賃貸
四万十市の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸

小岩 賃貸
小岩の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸

世田谷区 マンション
世田谷区の新築マンション一覧｜SUUMO(スーモ)新築マンション

豊洲 賃貸マンション
豊洲の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸

瀬谷 賃貸
瀬谷の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸

つまり不動産としての価値が低下していくので、その不動産の価値そのものが下がっていくことになります。小規模の街では売却を急いでも買い手が現れないということが、しばしばあるのです。「こんな優良な物件なのに売れない」と嘆く投資家の声は多くあります。地方都市の都心一等地で老舗のデパートや商店街の店舗などが閉鎖されても、そのまま放置されている風景をよく見かけます。その街で超一等地と評価されている場所にあっても、不動産としての経済的な価値は低くなっていきます。むしろ課税評価額だけが高くて、資産というよりも「負の財産」という表現となってしまうケースすらあるのです。投資という面から考えれば、人口減少している都市、地域よりも、人口増加が続いている都市のほうが失敗のリスクはより低いのは当たり前なのです。